BOGUCIN /okol. SWARZĘDZ, blisko m. Poznania.
Proponuję do sprzedaży budynek mieszkalny, wolnostojący, parterowy z poddaszem użytkowym z 2014 roku (nie podpiwniczony) o pow. ok. 182m2, na działce o łącznej pow. 1508 m2 (w tym dwie działki z wydzielonymi księgami wieczystymi: o pow. 631m2, na której stoi dom + działka o pow.877m2 z drewnianą szopą i skrzynką elektryczną zewn.). Kubatura budynku brutto: 666 m3

Nieruchomość położona jest niedaleko miasta Poznania w bliskim sąsiedztwie lasu.
PARTER: (o pow. ok.107m2)
-przedsionek / hol, (3,48m2) obok po lewej stronie od wejścia znajduje się toaleta i kotłownia (3,43m2) z piecem ekologicznym (szwedzka pompa ciepła "NIBE" o poj. 500L wody z opcją serwisowania jeszcze przez 8 lat),
- korytarz/komunikacja (10,48m2)
- pokój / sypialnia (14,09m2),
- łazienka z oknem z wanną (6,18m2) i widokiem na ogród.
- sypialnia (14,78m2) z wyjściem na taras,
- otwarta kuchnia z oknem (10,61m2) z meblami na wymiar,
- przestronny salon /pokój dzienny ( 34,85m2) z oknem panoramicznym i wyjściem na taras. Kuchnia wyposażona w sprzęt AGD - zmywarka, płyta grzewcza, piekarnik, lodówka.
- pomieszczenie garażowe (o pow. ok.18,6m2) + pokój (o pow.12,10m2) łącznie stanowią mieszkanie/kawalerka), które przeznaczono na wynajem (czynsz najmu brutto 1500,00 zł)
Z salonu na poddasze użytkowe prowadzą kręte schody z drewna jesionowego.

PODDASZE UŻYTKOWE (ok. 110m2) z dodatkowymi oknami dachowymi) :
Z korytarza wyjście na balkon z balustradą. Ten poziom aktualnie przeznaczony jest na wynajem.
- 5 niezależnych pokoi z osobnymi łazienkami ( 2 pokoje (2 osobowe) i 3 pokoje ( 3 osobowe) oraz aneks kuchenny do wspólnego korzystania. Pokoje są umeblowane i wyposażone m.innymi w tv i lodówki (czynsz najmu: ok.55 zł/osobę).

Standard i wykończenie domu:
Na piętrze powierzchnia podłóg-panele podłogowe.
Na parterze w holu/ przedsionku, korytarzu, łazience, toalecie, kotłowni (płytki podłogowe) - ogrzewanie podłogowe,
We wszystkich pomieszczeniach są okna dwuszybowe, plastikowe ze szprosami, wewnątrz w kolorze białym, a na zewnątrz w okleinie drewnianej. Parapety marmurowe.
Dom został solidnie zbudowany: Porotherm (cegła ceramiczna) - ściany nośne zewnętrzne (36,5 cm) + 14cm styropian + tynk] i wewnętrzne ściany nośne - (24cm).
Poddasze użytkowe: strop ocieplony 25 cm warstwą wełny.
Dach dwuspadowy, pokrycie dachowe dachówka ceramiczna.

Posesja:
Na dachu są zamontowane panele słoneczne.
Na terenie działki z domem również panele słoneczne. Łącznie jest zamontowanych 49 szt.paneli.
Wszystkie media (P,W,G,K).
Od strony frontowej domu - ogrodzenie metalowe z 2 furtkąmi i bramą przesuwną oraz bramą wjazdową otwieraną, natomiast pozostały teren nieruchomości zabezpieczony jest płotem z siatki. Dom niezwykle funkcjonalny, w dobrym stanie technicznym,

Rzeczą wartą podkreślenia jest fakt , że ze względu na wielkość domu, rozkład pomieszczeń i rozprowadzenie instalacji, dom może spełniać funkcje domu dwurodzinnego.

Ogród
Niewątpliwą zaletą nieruchomości jest posadowienie budynku na działce do zagospodarowania roślinnością wg uznania. Woda na ogród - kranik na ścianie budynku.

Cena sprzedaży: 1430000,00 zł.
Umeblowanie i wyposażenie domu do uzgodnienia za dodatkową dopłatą.
Istnieje możliwośc zakupu dwóch działek oddzielnie ze względu na wydzielone księgi wieczyste, jednakże właściciele preferują zakup nieruchomości w całości.
Lokalizacja:
W niedalekim sąsiedztwie (Kobylnica, Gruszczyn, Swarzędz) znajdują się obiekty usługowo - handlowe, żłobki, przedszkola, szkoła podstawowa, szkoła średnia, basen itd.
Zielona okolica i doskonały dojazd do centrum miasta Poznania czynią to miejsce szczególnie atrakcyjne dla osób pracujących i preferujących aktywny tryb życia. Bliskie sąsiedztwo leśnych terenów spacerowo rekreacyjnych. Znajdują się tam liczne ścieżki spacerowe oraz rowerowe.

Posiadamy 26-letnie doświadczenie na rynku nieruchomości i licencje zawodowe Pośrednika i Zarządcy Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.