Alpha Nieruchomości przedstawia nieruchomość gruntową, inwestycyjną, w miejscowości Bogucin k. Lublina, 1 km od Drogi S12 (węzeł Jastkow). Teren o powierzchni 14 152 m² jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, z przeznaczeniem na zabudowę mieszkalną jednorodzinną, oraz usługową.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Działka położona w dobrze skomunikowanej okolicy, przeznaczonej pod zabudowę jednorodzinną lub usługową. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się znana Karczma BIDA przy węźle Jastków.

1 km do węzła Jastków (S12), oraz Karczmy BIDA
3 km do miejscowości Panieńszczyzna (Stacja benzynowa, sklepy, restauracje)
3 km do przystanku autobusowego linii 20 ZTM Lublin
6 km do Garbowa
8 km do Lublina
13 km do Centrum Lublina
140 km do Warszawy

MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY

Zgodnie z warunkami MPZP działka w całości jest przeznaczona pod Usługi i Mieszkalnictwo. Z zastrzeżeniem, że w części znajdującej się dalej od drogi zwarty obszar terenów zabudowy usługowej nie może przekroczyć 5 000 m2. Działkę można podzielić zgodnie z MPZP na 7 mniejszych działek po ok. 2 000 m2 pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

W ramach zabudowy mieszkaniowej, można zbudować osiedle 35 domów jednorodzinnych o powierzchni ok. 110m2 każdy. Maksymalna powierzchnia zabudowy mieszkalnej wynosi 2800 m2, czyli ok. 3 850 m2 PUM + ewentualna piwnica. Ponadto można działkę podzielić na 7 odrębnych działek po 2 000 m2 i osiedle budować etapami.

NAJWAŻNIEJSZE ZAPISY W MPZP

Nieruchomość oznaczona w Planie jako:
UC - Usługi Komercyjne
R - Usługi Rzemiosła
MR - Mieszkalnictwo Rolnicze
MN - Zabudowa Mieszkaniowa Niska
ML - Zabudowa Letniskowa

Usługi z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod:
banki, instytucje ubezpieczeń, dyrekcje lub zarządy jednostek gospodarczych, obiekty jednostek projektowych,
obiekty handlu detalicznego i hurtowego, obiekty gastronomii, rzemiosła,
obiekty turystyki, tereny innych usług,
obiekty usług publicznych i komercyjnych
usługi łączności,
zakłady rzemiosła usługowego nieuciążliwego,

Usługi dopuszczone jako uzupełniające lub wzbogacające przeznaczenie podstawowe:
tereny zieleni,
usługi publiczne,
usługi komercyjne,
urządzenia komunikacji - parkingi, zatoki, przystanki,
urządzenia infrastruktury technicznej,
nieuciążliwe drobne zakłady produkcyjne,
budynki mieszkalne dla właścicieli zakładów,
zabudowa mieszkaniowa związana z funkcją wiodącą terenu

Zabudowa mieszkaniowa:
zabudowa łącznie do 20% powierzchni działki,
wysokość do 2 kondygnacji, drugą stanowi poddasze użytkowe,
posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,
wysokość kalenicy do 9 metrów,
dach o symetrycznych połaciach, o nachyleniu 30-45 stopni, z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp.,
dopuszcza się realizowanie wolnostojącej parterowej zabudowy gospodarczej

MEDIA

Prąd i linia teletechniczna znajdują się bezpośrednio przy działce. Zapotrzebowanie na wodę w okolicznych zabudowaniach jest realizowane przez studnie a kanalizacja w formie szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków.

CENA 90,00 zł/m² DO NEGOCJACJI

Zapraszam na prezentację
Michał Saj
Alpha Nieruchomości