Oferta Sprzedaży Działek Budowlano-Usługowo-Rolnych w Bogucinie (gm. Garbów)

Unikalna inwestycja w malowniczej otulinie rekreacyjnej - idealna pod budowę domów jednorodzinnych, nieuciążliwe usługi komercyjne, gospodarstwo lub jako pojedyncze działki budowlane!

OPIS OGÓLNY - DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?

Oferujemy na sprzedaż atrakcyjnie zlokalizowane działki w miejscowości Bogucin, gmina Garbów (powiat lubelski). Nieruchomość charakteryzuje się świetnym położeniem oraz wszechstronnym potencjałem inwestycyjnym.

Możliwości zakupu:

Całość jako teren inwestycyjny: Zakup pełnego kompleksu o powierzchni 1,1244 ha - doskonała opcja dla dewelopera lub inwestora szukającego pewnej lokaty kapitału.
Zakup pojedynczej działki: Elastyczna możliwość nabycia dowolnej z wyznaczonych działek pod indywidualną budowę domu lub działalność.

Dla kogo?

Dla Inwestorów / Deweloperów / Przedsiębiorców: Propozycja pod budowę kameralnego osiedla domów jednorodzinnych, obiektów usługowych lub zabudowy zagrodowej.
Dla Klientów Indywidualnych / Rodzin: Doskonałe miejsce pod budowę wymarzonego domu z dużym ogrodem, z szybkim dojazdem do Lublina i Puław, w otoczeniu czystej przyrody.
Dla Rolników / Osoby szukającej siedliska: Część terenu idealnie nadaje się pod zabudowę siedliskową (zagrodową) z możliwością prowadzenia upraw lub działalności ogrodniczej.

SZCZEGÓŁOWE ZESTAWIENIE I PRZEZNACZENIE DZIAŁEK

Całkowita powierzchnia oferowanego kompleksu wynosi 1,1244 ha (Obręb 0001-Bogucin):

Działka nr 671/6 (1 001 m², RIIIa) - MPZP: MR (z dopuszczeniem MN oraz usług UC). Działka budowlana pod dom jednorodzinny, zagrodowy lub nieuciążliwe usługi.

Działka nr 671/7 (1 001 m², RIIIa) - MPZP: MR (z dopuszczeniem MN oraz usług UC). Działka budowlana pod dom jednorodzinny, zagrodowy lub nieuciążliwe usługi.
Działka nr 671/8 (1 001 m², RIIIa) - MPZP: MR / RP. Działka budowlano-rolna - przestrzeń pod dom lub obiekty gospodarcze z dużym ogrodem.
Działka nr 671/4 (3 004 m², RIIIa, RIIIb, N) - MPZP: MR / RP / ZL. Duża działka mieszana z frontem budowlanym (MR), częścią rolniczą (RP) oraz strefą dolesień/zieleni (ZL).
Działka nr 671/5 (3 424 m², RIIIa, RIIIb, N) - MPZP: MR / RP / ZL. Duża działka z szerokim frontem budowlanym (MR), przestrzenią rolniczą (RP) oraz dolesieniami (ZL).
Działka nr 671/3 (680 m², RIIIa, RIIIb) - MPZP: RP. Działka rolnicza (grunt orny).
Działka nr 671/9 (971 m², RIIIa, RIIIb) - MPZP: RP. Działka rolnicza (grunt orny).
Działka nr 671/10 (162 m², dr) - Wydzielona droga wewnętrzna zapewniająca dojazd do poszczególnych parceli.

PARAMETRY I WSKAŹNIKI MPZP (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego)

Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Garbów:

Tereny MR (Zabudowa zagrodowa z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej MN oraz usługowej UC):

Powierzchnia zabudowy: Maksymalnie do 20% powierzchni działki dla funkcji zagrodowej MR (oraz do 15% przy realizacji zabudowy jednorodzinnej MN).
Przeznaczenie dopuszczalne: Domy jednorodzinne, obiekty usług komercyjnych (UC - np. handel, gastronomia, rzemiosło, biura, usługi turystyki - z ograniczeniem powierzchniowym zgodnie z ustaleniami planu), budynki gospodarcze oraz garaże.
Gabaryty i wysokość budynków: Do 2 kondygnacji nadziemnych (druga jako poddasze użytkowe); maksymalna wysokość do kalenicy to 9 m.
Geometria dachu: Dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach nachylonych pod kątem 30 -45 .
Parametry podziału: Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki wynosi od 800 m² (dla MN) do 2000 m² (dla MR). Minimalna szerokość frontu: 18 m (MN) / 25 m (MR).
Elastyczność sytuowania: W określonych planem przypadkach (działki o szerokości frontu poniżej 18 m oraz powierzchni poniżej normatywu) dopuszcza się sytuowanie budynków 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy granicy działki.

Tereny RP i ZL:

RP (Uprawy polowe): Ochrona gruntów rolnych przed zabudową kubaturową z możliwością prowadzenia upraw, ogrodów i gospodarki rolnej.
ZL (Dolesienia): Tereny wyznaczone do utrzymania naturalnej zieleni lub dolesień.

MEDIA, UZBROJENIE I STAN PRAWNY

Prąd na działce: Na terenie zlokalizowane są 3 skrzynki z prądem (ZK), co drastycznie skraca i ułatwia proces przyłączeniowy podczas budowy.
Bezpieczeństwo sieciowe: Brak napowietrznych linii wysokiego napięcia (WN) - teren wolny od pasów technologicznych i ograniczeń zabudowy.
Woda i inne media: Dostępne w bezpośrednim sąsiedztwie.
Stan prawny: Pełna własność z urządzoną Księgą Wieczystą (Sąd Rejonowy w Puławach), wolna od obciążeń.
Dojazd: Bezproblemowy dostęp zapewniają wydzielona działka drogowa nr 671/10 (dr) oraz ciąg dojazdowy.
Walory przyrodnicze: Położenie w strefie krajobrazowej R2 (Wierzchowina Garbowsko-Bogucińska) oraz w granicach Ekologicznego Systemu Obszarów Chronionych (ESOCH) gwarantuje kameralne, ciche i estetyczne sąsiedztwo.

Zapraszam do kontaktu po więcej szczegółów oraz na prezentację nieruchomości w terenie! Chętnie odpowiem na wszystkie pytania i udostępnię dodatkowe dokumenty.

Andrzej Kuchar